服务范围

（一）项目前期造价咨询

1. 投资估算编制与审核：在项目规划与可行性研究阶段，依据项目初步方案、建设规模、技术标准等，结合市场行情和历史数据，运用投资估算指标、类似工程对比等方法，为项目编制科学合理的投资估算。同时，为委托方审核第三方编制的投资估算，把控项目前期投资规模，避免投资失控。例如，在某大型商业综合体项目前期，我们通过精准的投资估算，帮助投资方明确项目资金需求，合理规划融资方案。

2. 项目经济评价：从财务角度对项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力进行分析，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等经济评价指标，评估项目在经济上的可行性与合理性，为项目决策提供重要参考依据。

（二）设计阶段造价控制

1. 设计概算编制与审核：根据设计图纸、设计说明、概算定额或概算指标等资料，编制设计概算，确定项目从筹建到竣工验收交付使用所需的全部建设费用。同时，对设计单位提交的概算文件进行审核，检查概算编制的准确性、完整性，避免因设计阶段造价失控导致项目超支。通过优化设计方案，提出合理的造价控制建议，在保证工程质量和功能的前提下，降低工程造价。

2. 限额设计协助：协助建设单位制定限额设计目标，将投资限额分解到各专业、各单位工程和分部工程，在设计过程中监督设计单位严格按照限额进行设计，对设计方案进行经济比较和优化，确保工程造价不突破投资限额。

（三）招投标阶段造价服务

1. 工程量清单编制：依据招标文件、施工图纸、工程量计算规范等，准确计算分部分项工程量，编制详细、规范的工程量清单，为招标方提供清晰的工程内容与数量说明，为投标方提供统一的报价依据，保障招投标工作的公平、公正、公开。

2. 招标控制价编制：根据工程量清单、计价规范、市场价格信息等，结合工程实际情况，编制招标控制价，作为招标方控制工程造价的最高限价，防止投标报价过高，同时也为评标提供重要参考。

3. 投标报价分析：为投标单位提供投标报价策略咨询，分析竞争对手情况，结合企业自身成本，协助优化投标报价方案，提高中标几率。同时，对投标报价进行合理性分析，避免因报价失误导致经济损失。

（四）施工阶段造价管理

1. 工程计量与支付审核：定期对施工单位完成的工程量进行计量，审核工程进度款支付申请，确保建设单位资金支付合理、准确，避免超付、错付情况发生。依据合同约定和实际施工情况，严格审核工程变更、现场签证等引起的工程量变化，控制工程造价。

2. 工程变更造价管理：对工程变更进行技术经济分析，评估变更对工程造价的影响，提出合理化建议。协助建设单位对工程变更进行决策，严格控制工程变更的审批流程，确保变更后的工程造价在可控范围内。

3. 索赔与反索赔处理：收集和整理与索赔相关的证据资料，协助建设单位处理施工单位提出的索赔事项，维护建设单位的合法权益。同时，根据合同约定，协助建设单位向施工单位提出反索赔要求，减少工程建设过程中的经济损失。

（五）竣工结算与后评价

1. 竣工结算审核：对施工单位提交的竣工结算资料进行全面审核，包括工程量计算、综合单价调整、费用计取等，核对合同条款执行情况，确保竣工结算的真实性、准确性和合法性，为建设单位核定工程最终造价，节约建设资金。

2. 项目后评价：对项目全过程的造价管理工作进行总结与评价，分析工程造价控制目标的完成情况，找出造价管理过程中的经验与不足，为后续项目提供参考和借鉴，不断提升工程造价管理水平。